日前，銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法（試行）》，將商業銀行二套房貸風險權重降至45%與首套一致。對此，業內人士稱，這一調整有效降低了商業銀行二套房貸的資金成本。不過，監管部門對二套住房的房貸政策有明確規定，目前看來，二套房貸款政策還難言放松。

　　據悉，最新發布的《商業銀行資本管理辦法（試行）》（下稱《辦法》試行稿），刪掉了2011年8月征求意見稿中對二套房貸按60%差別計算風險權重的規定，采用與首套房一致的45%計算風險權重。

　　對此，有業內人士稱，這一調整令二套房貸的資本耗用降低，即降低了商業銀行二套房貸的資金成本，監管層在松綁二套房貸。而二套房貸貸款利率普遍在基準利率上上浮1.1倍，相比首套住房利潤空間更大，商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。

　　監管層在松綁銀行二套房貸，那么二套住房貸款政策，也即是貸款首付或者利率是否有所變化呢？ 昨日，某股份制銀行總行負責零售業務的高層對記者表示，監管部門從實際的監管情況來看，二套住房并沒有比首套住房的風險大很多，此前監管部門就有調整二套住房的風險權重考慮。目前這一規定出臺了，從一定程度上會促使商業銀行多開展二套住房貸款的業務。不過，二套住房貸款的首付成數和貸款利率仍有監管部門明確的規定，商業銀行不能擅自調整。

　　他認為，目前全國的房貸市場都相對萎靡，二套住房成交量本身就不大，銀行房貸業務量主要還是來自首套住房。因此銀行即使有心想多辦理二套房貸，這也需要市場有多的需求才可以。